发布时间：2023-10-12 15:41:47
绪论：一篇引人入胜的房屋赠与法律规定，需要建立在充分的资料搜集和文献研究之上。搜杂志网为您汇编了三篇范文，供您参考和学习。
有效证件号码：______________
乙方(受赠人) ：______________
有效证件号码：______________
甲、乙双方自___年___月份同居，并且乙方一直照料甲方的日 常生活起居，为甲方料理家务，乙方为此无法正常工作，作为报酬和补偿，甲方愿将甲方出资购买的房屋产权(该房屋产权为：因乙方具备经济适用房购买的主体资格，因此该房用乙方的名义购买)赠与乙 方。
按照合同法等有关法律规定，双方自愿达成赠与房产协议如下：
第一条：甲方自愿将其房产赠与给乙方，乙方自愿接受该房屋。 该房屋具体状况如下：
(一)该房产坐落于_____________________，面积______平方米;
(二)赠与房屋的所有权证证号为________________________
(三)房屋平面图至范围见附件一;
(四)土地使用权取得方式： 若该房屋有土地使用权则该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋 一并赠与。 该房屋的相关权益随该房屋一并赠与。
第二条：甲方购买此房产所有费用由甲方单独承担，现经协商，甲方愿将其拥有的该房屋所有产权赠与乙方。
第三条：甲方赠与乙方房屋产权，在双方签订本合同后，该赠与 行为不可撤销，受法律保护。
第四条：本协议甲、乙双方签字后生效，如任何一方违约，违约 方应承担由此造成的全部经济损失。
甲方(赠与人) ： ______________
住所：______________
有效证件号码：______________
乙方(受赠人) ： ______________
住所：______________
有效证件号码：______________
签订地点：______________
签订时间：______________
土地使用权赠与合同范本二甲方：
乙方：
根据法律法规的规定，甲、乙双方协商一致，达成以下协议：
一、 赠与标的
为促进传统文化发展，甲方自愿将其承包的长安区引镇新贯寺村西翠花以下两块土地的使用权无偿赠与乙方;
涉及使用权赠与的土地四至分别为：
地块1——
东至: _ 毛农立地坢
西至: _ 河边
南至: 大石头
北至: 坡下
地块2——
东至: 羽园沟_____
西至: 阳坡坡跟
南至: 河堤 ___
北至: 坡沟
二、 赠与期限
自本协议签订之日起，至甲方对该土地的承包权到期为止;
三、 权利义务
1. 自本协议签订之日起，10日内，甲方应将上述土地的使用权赠与并交付乙方;
2. 在赠与期内，甲方不得干扰乙方对上述土地的合法使用;
3. 在赠与期内，如遇乙方之外的原因，上述土地产生处分收益或孳息，该收益或孳息应归甲方享有。
四、 土地附着物
1. 上述土地内的林木也赠与乙方使用;
2. 乙方应维护上述土地及其附着物的合理生态状态;
五、 违约责任
甲、乙双方如违反本协议规定，应依法承担违约责任，如给另外一方造成损失的，应依法予以赔偿。本协议有未尽事宜，由各方协商决定，或依法处理。
六、 不可抗力
如因不可抗力，导致本协议无法履行，则依法处置。
甲方：
代表人：
乙方：
代表人：
年 月 日
土地使用权赠与合同范本三甲方(赠与人) :
有效证件号码:
乙方(受赠人) :
有效证件号码:
甲、乙双方自 XX 年 6 月份同居,并且乙方一直照料甲方的日 常生活起居,为甲方料理家务,乙方为此无法正常工作,作为报酬和 补偿,甲方愿将甲方出资购买的房屋产权(该房屋产权为:因乙方具 备经济适用房购买的主体资格,因此该房用乙方的名义购买)赠与乙 方。
按照合同法等有关法律规定,双方自愿达成赠与房产协议如下:
第一条:甲方自愿将其房产赠与给乙方,乙方自愿接受该房屋。 该房屋具体状况如下:
(一)该房产坐落于 平方米;
(二)赠与房屋的所有权证证号为
(三)房屋平面图至范围见附件一;
(四)土地使用权取得方式: 若该房屋有土地使用权则该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋 一并赠与。 该房屋的相关权益随该房屋一并赠与。
第二条:甲方购买此房产所有费用由甲方单独承担,现经协商一 1 市 ,建筑面积 ; 致甲方愿将其拥有的该房屋所有产权赠与乙方。
第三条:甲方赠与乙方房屋产权,在双方签订本合同后,该赠与 行为不可撤销,受法律保护。
第四条:本协议甲、乙双方签字后生效,如任何一方违约,违约 方应承担由此造成的全部经济损失。
甲方(赠与人) : 住所: 有效证件号码:
乙方(受赠人) :
中图分类号：D923.6 文献标识码：A 文章编号：1812-2485（2013）12-
赠与合同是我们在生活中经常遇到的一种民事法律关系，但是由于赠与合同在实践中不同于一般的民事合同，具有无偿性和赠与方单一意愿的特点，往往使得一些赠与合同民事案件中由于对某些概念的混淆，控辩双方争议和分歧比较大，造成对赠与合同关系的片面认识。我们从以下几个方面对赠与合同的性质及赠与合同的形式和撤消的方式进行论述。
1 合同在合同法上的地位
赠与合同是合同的一种形式，它既有合同的一般特征，又有其自身的一些特点。《合同法》一百八十五条规定，赠与合同是增与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示愿意接受的合同。
1.1 赠与合同通常是单务合同
所谓单务合同即合同生效后，赠与方负有将赠与物交给受赠人的义务而不享有任何权利；受赠方享有领取赠与物的权利而不承担义务。赠与也可以附条件，即赠与一方要求受赠方履行某种义务，受赠方不履行义务赠与方有权撤销赠与。但这种条件一般是与赠与人的利益无关的条件，而不是要求有偿地赠送。如果将某种物送给他人并要求给付一定的金钱就不是赠与关系。因此，附条件的赠与仍然是单务行为。签订赠与合同应当注意的问题有：
1.1.1 是赠与人所有的或者赠与人有权处理的财产或者某种权利，赠与人不能把不履于自己或者自己无权处理的财产和权利赠送他人，否则，构成侵害他人权益的行为。赠与标的可以是物，可以是货币（包括外国货币），也可以是有价证券、某种权利。例如专利权人可以将专利权赠与他人，房屋所有人可以将房屋赠与他人等。
1.1.2 到有关部门批准的，应当在合同中订立清楚。例如，赠与房屋合同就需要到房管部门办理房屋所有权转移手续，没有办理手续的，其转让无效。
1.1.3 清楚赠与人有权处理赠与财产的证明文件，确保赠与行为的合法有效。
1.2 与合同是诺成性合同
赠与合同自何时成立，与赠与合同是实践合同还是诺成合同直接相关。也就是说，赠与合同是否以交付赠与物为其成立要件是其关键所在。所谓“实践合同”是指，除当事人间的意思表示一致以外，还需交付标的物才能成立的合同。它以当事人的合意和交付标的物为成立要件。所谓“诺成合同”是指，仅需当事人之间意思表示一致，即能成立的合同。它以当事人的合意为成立要件，而不以实际交付标的物为尺度。依照合同法的规定，赠与合同为诺成合同，当事人意思表示一致时赠与合同即成立。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不得任意撤销。同时考虑到在一般的赠与合同中，难免有赠与人因一时冲动而为之的情况，因此对一般的赠与合同在赠与财产的权利转移之前，又允许当事人撤销赠与。
1.3 赠与合同为不要式合同
赠与合同是否成立，与赠与合同是要式合同还是不要式合同有关。所谓“要式合同”，是指法律要求必须采用一定的形式的合同。所谓“不要式合同”，是指法律没有要求必须具备特定的形式的合同。不要式合同不排斥合同采用书面、公证等形式，只是合同的形式，不影响合同的成立。依照合同法的规定，赠与合同为不要式合同。赠与合同既可采用口头形式，又可采用书面形式或者在合同订立后办理公证证明。无论采用何种形式，也无论是否经过公证，都不影响赠与合同的成立。当然，法律对赠与财产需办理特别手续有规定的，应当办理有关手续。但这仅是特殊情况，主要是针对特殊的赠物，如不动产而专门作出的规定。例如，依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定，赠与房产的，应当向房产管理部门申请房产权属变更登记。至于登记与否对赠与合同的成立有否影响，则要根据有关法律的规定来确定。
1.4增与合同是无偿合同
增与是为受赠人的利益而从事的行为，作为赠与人的赠与是没有前提的，前面也讲过赠与合同为单务合同，仅有增与人单方承担义务，无偿性也是增与合同的一个显著特点。
通过研究增与合同的法律含义，我们从下面案例加深对赠与合同的了解：
1997年初，赵某经人介绍与女青年李某相识，在确定恋爱关系后，为表明心迹，赵某提出将自己名下的一处房产赠与李某。在李某的要求下，二人于1998年初到公证机关办理了赠与合同公证。但二人一直没有办理过户手续。2000年初，二人关系破裂，李某要求赵某依赠与合同将该房产交付，而赵某认为，房子是自己的，只要没交钥匙，就有权利反悔，何况，根据国家规定，只有办理了过户手续，房屋所有权才能转让，故拒绝交付该房产。后李某诉至法院，要求赵某履行赠与合同的约定，将该房产交付。法院经审理认定：赵某与李某之间的赠与合同关系不成立，对李某诉求不予支持 。
（1）主要的失误就在于没有认识到实践合同和诺成合同的重要区别，忽视了当时我国司法实践将赠与合同视为实践合同这一事实，未及时要求赠与物的交付，从而导致赠与合同无法成立，丧失了获得赠与物的机会。事实上，对于所有签订实践合同的双方当事人而言，订立合同的目的是一致的，那就是通过合同成立确定双方权利义务、实现合同目标。由于实践合同与诺成合同的要件不同，除要约承诺外，还须标的物的交付才能成立，因此，为实现合同目标，实践合同的各方当事人均应积极主张标的物的交付，以促成合同成立，及早确定双方权利义务。
（2）告错误认识公证的性质和效力，夸大理解公证的法律效力，误以为经过公证的合同即具有法律效力，忽视赠与房产的交付，是导致其无法获得赠与房产的根本原因。
实践中，对公证的类似误解并不少见。我国《合同法》第188条将经过公证规定为限制赠与人的任意撤销权的一种条件，其前提是将赠与合同的性质理解为诺成合同，而且也并未赋予公证使合同成立或生效的法律效力。
必须指出，合法有效的公证，在证据法上具有重要的意义，“经过公证处证明有强制执行效力的债权文书，一方当事人不按文书规定履行时，对方当事人可以向有管辖权的基层人民法院申请执行”（《中华人民共和国公证暂行条例》第24条）。但是，对公证的认识绝不能偏离公证的本质。法律的规定是当事人之间权利义务关系产生、变更、终止的唯一依据，公证只能对相应的法律行为、法律文书的真实性、合法性做出证明，绝无使当事人之间法律关系产生、变更、终止的法律效力。
2 赠与合同的形式
赠与合同虽然是增与人的意思表示，但增与人要通过何种形式将自己的意愿表示出来一般来讲有以下四种形式
2.1口头形式
口头形式是指赠与人与受赠人以直接对话的方式订立合同。口头形式优点是简便易行，广泛存在于日常生活中，缺点是发生纠纷时难以取证。尤其是赠与合同具有无偿性特点，法律又允许一般赠与中赠与人在赠与财产转移前可撤销赠与，那么对赠与人就更难有约束力了，因此，口头形式多用于小金额赠与。
2.2 书面形式
书面形式是指赠与人以书面文字表达赠与内容的方式订立的合同形式。书面形式具有证据法上的效力，而且还有实体法上的效力，因此，贵重物品或数额较大的赠与，最好采用书面形式。
2.3 公证形式
公证形式是赠与合同双方当事人约定，以国家公证机关对合同内容加以审查公证所订立的一种合同形式。公证形式的赠与合同效力优于口头形式、书面形式。只要赠与合同一经公证，就对赠与人产生法律上的强制赠与性，即合同公证后，如果赠与人反悔，不愿交付财产的，根据合同法188条规定，受赠人可依法要求赠与人交付。
2.4 登记形式
登记形式是指合同当事人依照有关法律、法规规定，采取将合同提交有关主管机关登记的方式转移赠与财产而订立的赠与合同。某些特殊的赠与财产，比如不动产赠与、一些注册动产的赠与，其转移按法律规定必须经过登记。
3赠与合同的撤消文
从法学理论的角度看一下法律对赠与合同撤消的规定：：
合同法第一百八十五条规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”赠与合同是财产所有人依法处分自己财产的一种形式，属于转移财产所有权的合同。赠与合同一旦依法成立，赠与人就应依照赠与合同的约定履行自己的义务，将赠与财产交付移转给受赠人。但是，由于赠与合同是实践性合同，法律又允许赠与人在赠与合同成立后在特定的条件下撤销赠与。
赠与合的撤销权包括：
3.1 赠与人的任意撤销权，是指赠与人在赠与合同成立后，基于自己的意思而撤销赠与。合同法第一百八十六条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”根据此规定，赠与人享有的任意撤销权应符合以下条件：
（1）赠与人撤销赠与必须在赠与财产的权利移转之前，若赠与财产的权利已经移转，赠与人不得撤销。若赠与财产的权利已转移一部分，则赠与人仅就未转移部分为撤销，对已转移部分不得撤销。
（2）赠与人撤销的赠与须不是具有救灾、扶贫等具有社会公益、道德义务性质的赠与。
（3）赠与人撤销赠与，仅限于没有经过公证的赠与合同。而且，赠与人撤销赠与，应将其撤销赠与的意思通知受赠人，如果赠与人不向受赠人为撤销赠与的意思表示，不能发生撤销赠与的法律效力。
3.2 赠与人的法定撤销权
赠与人的法定撤销权，是指基于法律的直接规定，赠与人享有的撤销权。合同法第一百九十二条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（1）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
（2）对赠与人有扶养义务而不履行；
（3）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。
3.3 继承人或者法定人的法定撤销权
一般而言，赠与合同的撤销权由赠与人行使，但是，在赠与人不能行使撤销权的情况下，法律规定赠与人的继承人或者法定人可以行使撤销赠与的权利。合同法第一百九十三条规定：“因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。
3.4 特殊情况下的赠与合同的撤销
有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同。一般情况下该类合同是不容许撤消的，但是赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。依照《中华人民共和国合同法》的规定，赠与合同是一种诺成性的合同，自双方当事人意思表示一致，即受赠人表示接受该赠与时成立和生效。但由于赠与是一种不要求对等的无偿合同，故合同法又规定了赠与人的撤销权和免除权以平衡双方当事人的利益。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不得任意撤销，但在特定情况下赠与人可行使免除权。合同法第一百九十五条规定：“赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。”这是赠与人赠
与义务的法定免除，不同于赠与的撤销。
经过公证的赠与合同的撤消。一般情况下经过公证的赠与合同是不能撤消的，但是因受赠人违反《合同法》第一百九十二条规定的法定情形的可以撤消。
现在我们以一个实际案例来分析赠与合同的撤销 案例：甲将房屋赠与给其大儿子乙，并办理了公证。乙凭赠与公证将该房屋过户到其名下。房屋到手后，乙某拒不履行对甲的赡养义务，采取了对甲不管不问的遗弃行为。甲现反悔要求撤销房屋赠与协议，将房屋收回。
该案例本案争议焦点，关键要搞清楚赠与任意撤销和赠与法定撤销两个概念。赠与的任意撤销权是指赠与合同成立后，赠与人基于自己的意思而撤销赠与的权利。《中华人民共和国合同法》第186条是针对任意撤销而规定的。该条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”赠与的法定撤销权是指只要出现法律规定的事由，不论赠与合同依据何种形式订立，也不论该赠与合同是否已履行，赠与人均可撤销赠与。
《中华人民共和国合同法》第192条是针对法定撤销权而规定的。该条规定：受赠人有下列情况之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
（二）对赠与人有抚养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。
案例中，乙只注意到《合同法》第186条第二款的规定，但忽视了本条是针对办理了公证的赠与合同不能行使任意撤销权而作的规定。但根据《合同法》第192条的规定，不论赠与合同是以何种形式订立的，只要出现本条法定事由，赠与人就可依法撤销赠与合同。本案乙不履行对甲的赡养义务，符合《合同法》第192条第（二）项规定的赠与人撤销赠与的法定事由。因此本案甲的主张正确。乙以办理了公证的赠与合同不能撤销，显然是对法律规定的误解。
通过对以上论述，我们对赠与合同的生成和撤消有了一个初步的认识和了解，随着社会主义法制的不断健全，有关赠与合同的新问题会不断产生，我们要不断的加强学习，用法律法规来解决这些问题。
参考文献
1王利明，崔建远著.合同法.北京大学出版社，2000，第二版.
2李永军著.合同法.法律出版社，2002.
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5房绍坤.新版以案说法—合同法篇.中国人大出版社，2005.
6江平.中华人民共和国合同法精解.中国政法大学出版社，1999.
住所：
有效证件号码：
受赠人：(以下简称乙方)
住所：
有效证件号码：
受赠人为法人或其他组织的：
受赠人：(以下简称乙方)
住所：
负责人：
职务：
甲方自愿将其下所有的不动产赠与乙方。按照有关法律规定，双方达成赠与协议如下：
第一条 不动产的坐落位置及其他自然情况
本合同所指不动产位置于：******.
其他自然情况，如面积、户型、建筑时间等等：*****.
第二条 赠与人的权利与义务
(一)赠与人的权利
1、不动产所有权转移于乙方前，甲方有权使用该不动产或将其出租给第三人且有权获取因出租该不动产而产生的收益;
2、甲方可根据需要要求乙方在合同生效且接受赠与的同时履行一定的义务(如：扶养甲方夫妻);
3、乙方有下列情形之一时，甲方可以撤销赠与：
(1)严重侵害赠与人或赠与人的近亲属;
(2)不履行对赠与人的扶养义务。
(二)赠与人的义务
1、按合同约定转移不动产所有权于乙方;
2、附义务赠与中，赠与财产有瑕疵的，应在附义务限度内承担与出卖人相同的责任;
3、故意或重大过失导致合同所指不动产毁损、灭失的，应承担损害赔偿责任。
第三条 受赠人的权利与义务
(一)受赠人的权利
本合同生效后，乙方依法取得合同项下不动产的所有权。
(二)受赠人的义务
1、若赠与合同附义务，乙方应按合同约定履行所附义务。
2、甲方依合同约定撤销赠与时，乙方应向甲方返还不动产。
第四条 赠与标的登记
甲乙双方应按有关法律规定共同办理不动产转移登记手续。
第五条 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。两份文本具有同等法律效力。
甲方(签章)乙方(签章)
签约时间：
房子赠与合同2赠与人(甲方)：————，身份证编号：————。
受赠人(乙方)：————， 身份证编号：———— 。
甲方是乙方的———— ，为赠与房屋，甲、乙双方经协商一致，签订如下房屋赠与协议：
一、甲方(系 关系)自愿将共有的坐落在————，产籍号：__ 号，建筑面积：__ 平方米私有房屋无偿赠与给乙方。甲方保证赠与给乙方的是上述房屋的全部所有权，并免遭任何第三人追索。
二、上述赠与房屋交接时间———— 年 ——月 ——日，赠与房屋交接前的债权债务由甲方负责，赠与房屋交接后的债权债务由乙方负责。
三、乙方自愿接受上述房屋全部产权，并保证在房屋交接之日起3个月内办理房屋产权变更登记手续。办理上述房屋产权变更登记的税及相关费用由 方负责。
四、其它约定事项;
五、本协议公证后生效，如任何一方违约，违约方依法赔偿守约方因此造成的实际损失。本协议发生争议，甲、乙双方可以协商解决，协商不一致时，可以到鞍山市仲裁委员会申请仲裁或到房产所在地法院起诉。
甲方(赠与人)签名：
乙方(受赠人)签名：
协议签订地点：
协议签订时间： 年 月 日
房子赠与合同3本协议由以下双方当事人在_________签订：
甲方：_________
住所：_________
身份证号：_________
乙方：_________
住所：_________
身份证号：_________
为明确双方本次赠与房屋行为的权利义务，甲乙双方本着诚实信用的原则，并根据有关法律法规，制订本协议，以资共同遵守。
第一条甲方决定将位于_________区_________街_________楼_________层_________号的房屋一套，建筑面积_________平方米无偿赠与给乙方;乙方同意接受此赠与。
第二条甲方保证其对上述房屋拥有所有权。
第三条甲方保证本次赠与并无任何恶意，而且已将其所知的一切包括瑕疵在内的注意事项告知乙方(但甲方不保证本次赠与物完全无瑕疵)，否则，愿意对因此给乙方造成的损失承担赔偿责任。
第四条应甲方的要求，乙方保证将房屋不用于违法(或双方约定的其他事项)等事项。
第五条乙方违反第四条的约定，甲方有权收回上述房屋。
第六条在本协议生效后，甲方应在_________日内向乙方移交上述房屋;并应在_________日内协助乙方到有关房产管理部门办理有关变更登记的手续。
第七条乙方无须向甲方支付任何费用，但与移交上述房屋有关的费用包括到有关房产管理部门办理有关手续的费用以及有关契税应由乙方负担。
第八条违反本协议的约定为违约行为，应承担违约责任。
第九条违约方应向对方赔偿一切损失。
第十条本协议一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。
第十一条本协议在双方签字后生效。
甲方：(签字)_________ 乙方(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
附件：
房产赠与公证书
(_________)_________字第_________号
兹证明_________于_________年_________月_________日来到我处，在我的面前在前面的赠与书上签名(或盖章)。
