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房产托管服务汇编(三篇)

发布时间:2023-10-02 17:24:19

绪论:一篇引人入胜的房产托管服务,需要建立在充分的资料搜集和文献研究之上。搜杂志网为您汇编了三篇范文,供您参考和学习。

房产托管服务

篇1

国泰基金相关人士表示,宁波银行作为国泰淘金互联网债券型基金的托管人,同时也是该基金线下发售的主要渠道。此次与淘宝基金产品的合作,不仅有利于两类机构深化同业合作,加强金融创新,同时也将有助于促使更多的投资者了解并购买基金。

宁波银行资产托管部副总经理陈辰告诉记者,在利率市场化加速的背景下,中间业务拓展已成银行发展大势所趋,因此宁波银行在三年前专门搭建了托管业务团队,并获得了快速发展。

据了解,截至2013年9月30日,宁波银行托管资产规模达1365亿元,2013年前三季度实现托管费收入3053万元,客户数量快速增长。三季报数据显示,今年前三季度,宁波银行手续费及佣金收入为13.52亿元,同比增加75.08%。

“全线出击”托管业务

继2012年10月获得证券投资基金托管资格后,今年9月,宁波银行又成功获得了保险资金托管资格,至此,宁波银行已获批开展证券投资基金托管、基金公司特定客户资产管理计划托管、证券公司客户资产管理计划托管、商业银行理财产品托管、保险资金托管、合格境内投资者(QDII)境外投资托管、信托财产保管、股权投资基金托管、基金第三方销售资金监管、第三方支付公司基金销售资金监管业务,同时宁波银行还开展交易资金托管、单用途商业预付卡预收资金存管、保险资金投资基础设施债权投资计划独立监督人等业务,可谓“全线出击”。

陈辰表示,在托管业务上,虽然宁波银行属于“新生”,但该行在业务流程优化、技术系统开发、产品与服务创新等方面投入了大量资源,搭建的团队也十分专业,因此获得了不少机构的支持和肯定,比如国泰基金,除了此次上线的淘金互联网债券型基金外,双方也在基金专户产品托管上开展了深入合作,总规模已达20亿元。

事实上,托管业务能够为银行带来稳定的中间业务收入;托管业务也能够形成存款沉淀;还可以带动银行其他业务的发展,如投行、产品代销、现金管理等;托管业务还有利于争取和稳定银行的同业客户、高端客户等。

基于此,资产托管业务已经被宁波银行纳入重点发展业务的范畴内。宁波银行有关人士表示,未来几年将通过对专业人员、信息技术系统、产品和服务创新等方面的持续投入,以及对客户需求的快速响应,不断提升客户服务体验,进一步扩大宁波银行托管业务品牌的知名度,将宁波银行托管业务做大做强,形成新的利润增长点,为宁波银行业务转型和收入结构改善夯实基础。

“淘金”互联网

值得一提的是,此次上线的淘金互联网债券型基金由于与生俱来的互联网气质,也被宁波银行赋予了试水互联网金融、为宁波银行旗下的永赢基金开路的双重使命。

据了解,该基金是国泰基金为淘宝平台低风险买家“量身定制”的产品,11月初在淘宝理财频道“全淘首发”。

产品信息显示,国泰淘金互联网债券型基金主要针对的是淘宝网数量众多的低风险客户群体,与此前热销的“余额宝”等互联金融网产品所针对的货币基金不同,该基金投资范围主要包括国债、央行票据、地方政府债等流动性良好的金融工具。

与“余额宝”的流动性、安全性相似的条件下,该基金定位为更适合长期投资、收益潜力更高的互联网金融理财产品。而相比于常规的基金产品,该基金的特别之处为网络渠道专属。投资者可省去传统渠道申购中一些繁琐的手续,直接在线申购该基金,通过网银或支付宝付款即可。

陈辰告诉记者,今年以来,互联网金融已成为传统银行业中最为热门的话题之一,与淘宝所属阿里巴巴集团进行合作,无疑将利于宁波银行在互联网金融领域的探索和尝试。

宁波银行与该基金的销售机构淘宝所属的阿里巴巴集团同属于浙商,拥有相近的经营理念。宁波银行也始终保持着对互联网金融领域的探索,已经与包括支付宝、财付通、快钱在内的诸多互联网企业在网关支付、快捷支付、无卡支付等领域开展了合作,国泰淘金互联网基金是宁波银行在互联网金融领域的又一重要尝试。

同时,由宁波银行、利安资金管理公司共同出资设立的永赢基金今年10月已正式获证监会批准设立,此次在淘金互联网债券基金上的尝试,宁波银行也意在挖掘基金销售潜力,力争为永赢基金的产品发售及电商渠道的开拓夯实基础。

宁波银行有关人士表示,在利率市场化加速背景下,中间业务拓展已成大势所趋,加上互联网金融对传统银行业经营模式的冲击和挑战,与互联网优秀企业积极合作也成为银行业的重要课题,国泰淘金互联网基金无疑是理想的载体。

注重服务客户为先

作为专为中小企业服务的城市商业银行,宁波银行定位为客户提供更好的服务。

对于宁波银行的众多客户来说,该基金收益稳定,渠道新颖,能够满足银行客户多样化的理财需求。

篇2

另外,今年还要启动“关爱农村娃”――农村合作助教行动计划。健全城市和农村幼儿园对口支援的制度,组织城市骨干教师讲师团送教下乡。今后城市幼儿教师晋升高级以上职称,必须先到农村任教服务。农村中心幼儿园园长也将分期、分批到示范幼儿园挂职锻炼。市教委还将与有关部门协调,建立农村幼儿教师培训机制,对在职幼儿教师进行培训。

福州培训机构多渠道涉足托管市场

由于传统托管机构只负责“管吃、管睡”,对孩子素质的提高没什么帮助,目前一些培训机构瞅准家长心理,推出了“艺术培训+托管”的安亲班。

福州首个采用“安亲”模式的托管服务机构,是近日新开设安亲班的鼓楼彩艺堂培训中心。该中心林校长介绍说,之前听到不少朋友常抱怨工作忙,孩子只能交给托管班,于是她萌发了创办安亲班的想法。

林校长介绍说,安亲班除了可提供学生接送,日常午间、晚间、周末及假期的托管服务,安排课业指导、提供营养膳食等外,孩子在完成课业后还可按自己的意愿,参加由专业教师指导的各种才艺培训。如钢琴是一对一情景式教学,绘画班有线描、儿童画以及双手绘画等。老师都是大专以上的师范类学生,以便为孩子们辅导功课。

陕西幼儿园长上岗须持安全合格证

最近,陕西省碑林教师进修学校迎来了一批特殊的学员,他们是来自碑林区60所幼儿园中的82名园长及保卫干事,在这里经过安全知识专项培训后,将通过考试、研讨等方式,合格者被授予安全培训合格证书,不合格者将取消其上岗资格。

据该进修学校的副校长刘振西介绍,这种专项性的安全知识培训在该校属首次,现在家庭大多都是“421”(即4名老人,2名家长,1名孩子)形式,家长对孩子的安全问题特别关注。这次通过让驻校民警、律师、安检工程师等,对园长及保卫干事进行幼儿伤害事故的预防与处理、单位负责人安全事故责任、常发事故的种类和预防办法等方面的安全知识培训,然后再经过考试、研讨,发放安全培训合格证书,目的在于提高幼儿园的安全意识,防止不必要的安全事故发生。

沈阳将叫停“幼教成人化”

1月31日,沈阳市政府法制办就《沈阳市学前教育管理规定(草案)》(下称“规定”)征求社会意见。这部规定的出台,将取代13年前颁布的《沈阳市托幼工作管理规定,“规定”提出,学前教育机构应全面实施素质教育,以游戏为基本活动,实行保教结合,寓教育于生活及各项活动中。对于教育内容和方法违背学前教育规律,妨害或威胁学龄前儿童身心健康的幼儿园,由教育部门责令限期整改或暂扣、吊销办园许可证。

为保证学前教育质量和安全,“规定”对幼儿教师的身体和业务素质都提出了明确的要求。学前教育机构的保育、教育、医务和其他工作人员不得患有传染病、精神病,并每年进行一次身体健康检查,取得健康证明后方可上岗工作。“规定”还对幼儿园的英语教师、保健医生、保育员等任职资格做了限定。

为防止城市发展挤占幼儿园用地,“规定”提出,任何组织和个人均不得侵占、出租、出售或变相出售公办幼儿园,已出售的要限期收回。城乡中小学布局调整后,空余校舍要优先用于举办幼儿园。

城市规划实施统一改造地区,应保证学前教育机构用地面积和房产总量不减少。新建规模住宅区要按规定配套并同步建设幼儿园,建成后交付教育行政部门管理。教育行政部门可采取面向社会公开招标的办法举办幼儿园,任何单位和个人不得改变用途,也不得收取国家规定以外的费用。

台湾将取缔全英语教学幼儿园

台湾教育主管部门近日表示,8月起将全面取缔全英语教学的幼儿园,并禁止幼儿园聘任专职外籍教师。坊间幼教业者及家长对此毁誉参半。

主管者称,台湾幼儿园原则上不能全天全时段教英语或双语,不能单设英语科课程,也不能聘请专职外语老师教英语,严重违规者将被停止招生。但幼儿园还是可以采用“融入式”教学,在游戏、活动等课程中依教学需要融入部分英语。

篇3

途家网为闲置的房子提供托管,再将其按高档酒店的标准提供给旅客住宿,收入和房东对半分成。对租客来说,途家除了提供好房子之外,还会为他们提供不是酒店胜似酒店的高品质服务。途家网CEO罗军告诉《中外管理》,投资者对这种商业模式充满信心。在仅400天的时间里,途家网就相继获得了4亿元的融资!

度假租赁

实际上,这种称为度假租赁(Vacational Rental)的商业模式并不新鲜,在国外发展已经比较成熟。这一模式的成熟案例是美国的HomeAway。

HomeAway成立于2004年。一些房屋物业和房东会把自己所拥有的家庭民宅、公寓、别墅等房产放到这个平台上。租客通过在线平台预订旅游地公寓、别墅、特色民居等房型。在旅途过程中,既可以享受家人团聚的温馨时光,又可付低于酒店的价钱。HomeAway通过交易佣金、广告费、第三方合作分成等获得收入。目前,HomeAway已经发展成为全球最大的假日房屋租赁在线服务提供商。

不过,这一模式的成功与其环境紧密相关。美国的社区发展相对成熟,社区里往往有一些人专门管理本社区的闲置房产。他们会定期打扫,帮忙租赁和买卖。这些人一做就是十几年,在社区里口碑很好,信誉度也很高。这样的房屋放到互联网的平台上,诚信度高,管理可行。

但中国则不同。从大的在线短租行业来看,中国在线短租市场自2011年起步之后,已初具规模。2012年6月,易观了《中国在线短租市场研究报告》,预计2012年中国在线短租市场将会出现爆发式增长,交易规模将达到4.899亿元人民币。但问题是,线下房源管理严重缺失,房屋质量参差不齐,安全成为最大隐患。对陌生房源的不信任和线下服务的混乱,限制了这个行业的发展。

如何解决这一问题?罗军瞄准了在线短租的中高端市场——度假旅游公寓。他将目标锁定在热门旅游地的优质房源上,并对其交通、生活配套设施等相关方面都作出明确规定。这就从源头上淘汰了一些质量较差的房源。

为争取更多集中和高品质的房源,罗军还决定与旅游地产开发商进行合作。向买房者承诺,为其免费提供房屋托管。这样一来,开发商的房子就更好卖。一个有意思的现象是,某旅游地楼盘发售,很多人不是首先跟开发商签合同,而是先冲到途家,签订房屋托管服务合同。

途家网引入国际化五星级酒店管理体制,依靠强大的后台系统,对所有房源进行控制管理。与携程、艺龙等轻模式相比,途家不仅仅是提供在线预定,它还提供线下标准化服务,进一步改善了客户体验。

酒店式管理

目前,途家网已拥有线下房源4万套,储备房源40万套。这些房源分散在中国81个旅游目的地、海外57个国家及地区,涉及别墅、公寓、复式等多种房型。好的房源是途家高品质服务的基础,如何让业主放心将房源交给途家管理,使得房产随时随地处于业主的掌控之中,是做好线下管理的第一步。

途家的线下管理全部依靠一套强大的后台系统。这套系统包括业主系统、商户系统,酒店管理系统、订单系统、结算系统等。其中,业主系统是途家专门为业主定制的。业主通过这套云系统,能够随时看到房屋的使用、交易情况,随时掌握房产的收益信息。“途家工作人员进门一张照片、一条短信;出门一张照片、一条短信。”罗军颇为自豪地说。如果房屋发生自然损毁,途家工作人员会拍照上传,随后派人完成修理和维护工作,最后会把相应的发票放到平台上,再从收益里扣除相应的费用。

另外,业主可以随时使用自己的房子,并且还可以享受途家的专业服务。如果业主在三亚有套房子,想到丽江去旅游,那么,他就可以任意挑选一套途家在丽江的房子,免费入住。这一“特权”显然具有不小的吸引力。

除了稳定业主的心,如何为租客既提供专业的酒店式服务,同时又超出酒店,则是更为重要的一步。

与酒店一样,每个属于途家的房源都挂有途家网的统一标志,房间配备有统一的布草和洗漱用品。另外,途家还为旅客提供贴心的接机服务,帮助他们顺利到达房屋所在地。

在酒店,客人有事可以找前台。途家网管理那么多房产,并且地理位置分散,客人的需求如何得到及时的满足?罗军告诉《中外管理》,在每一个房屋集中的区域,小区里都会配置一个服务团队。客人只需拨打电话,就能及时获得帮助。那这多么人员配备,如何控制成本?途家的办法是:首先,进行服务区域划分;其次,因南北旅游地的淡旺季有别,服务人员可以在全国范围内各景点之间流动。

旅客入住度假公寓,居住时间较酒店相对更长。对租客而言,房子周边的信息,显得同样重要。途家给每个房间都配备一张特色的手绘地图,标有该房屋周边几公里内餐饮、休闲、药房、交通等信息,一应俱全,帮助旅客更好融入旅游地生活。

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