发布时间：2023-10-07 17:37:12
绪论：一篇引人入胜的不动产测绘标准，需要建立在充分的资料搜集和文献研究之上。搜杂志网为您汇编了三篇范文，供您参考和学习。
2地籍测绘结果容易出现偏差
目前我国地籍测绘机构基本都采用了在世界范围内被普遍应用的GPS定位技术，该技术的应用极大的推动了测绘工作的顺利发展，在一定程度上提高了地籍测绘工作的工作质量及效率，然而，在现实中，地籍测绘结果出现偏差的情况也屡见不鲜，究其根本原因，还是我国的地籍测绘机构管理制度不够完善。
3解析对地籍测绘市场改革的方法和手段
3.1赋予地籍测绘机构独立法人的身份
以往地籍测绘机构都是从属于土地管理部门，其中存在的问题大家有目共睹，因此，地籍测绘单位必须要从土地管理部门中分离出来，成为独立的法人机构，要拥有独立法人身份，还要有独立经营、独立决策、自负盈亏的权力，这样一来，可以在最大程度上保证地籍测绘工作的公平、公正，不仅如此，只有当地籍测绘工作人员感受到肩上的责任及危机感时才会激发起其工作热情，相信工作效率也会提高。此外，将地籍测绘机构分离出来，可以削弱地籍测绘单位对土地管理部门的依赖性，使之成为土地管理部门及产权人可以自由选择的合作对象，这样地籍测绘工作人员就会自觉的遵守国家相关的法律法规，自主对顾客的需求进行探究，从消费者的角度出发认真的完成测绘工作。
3.2大力推行市场准入制度
要打破垄断制度，大力推行市场准入制度，引入竞争机制，采取优胜劣汰的筛选方法，在众多参与竞争的单位中选择测量结果更精确、工作效率更高的单位。竞争机制的引入可以在最大程度上激发各个测绘机构的竞争热情，促进其不断提升自己的品质，提高测绘质量和效率。不仅如此，地籍测绘工作人员的综合素质及业务水平也会得到相应的提升，久而久之，地籍测绘企业的实力就会增强，技术就会得到全面的提高，相应的与地籍测绘工作有关的发明和创造也会不断涌现出来。
中图分类号：P124文献标识码：A
房产测量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及为城镇规划建设提供数据和资料。房产测量的基本内容包括：房产平面控制测量，房产调查，房产要素测量，房产图绘制，房产面积测算，变更测量，成果资料的检查与验收等。
现在房产测绘部门采用的GB/T17986《房产测量规范》是由建设部和国家测绘局提出,由国家测绘局在1991年5月的《房屋测量规范》的基础上，结合当时科技的发展的生产的需求并参照国内外有关标准和规定制定的。该标准由建设部和国家测绘局归口管理。
在当时标准林立、规则繁多、政出多门的情形下，由一个部门出台一部统一的测绘标准，具有划时代作用的和意义，可以说是对当时的房产测绘市场的规范，得到了社会各界的一致拥护。但随着时间的推移，《房产测量规范》出台时的情形与现在相比有了很大的改变，到了必需对其进行修改的时候了。
1、国家采用的大地坐标系统已经改变。大地坐标系是适应一定社会、经济、科技发展需要和发展水平的历史产物。在日新月异的空间技术的推动下，大地坐标系有了长足的发展，社会需要采用原点位于地球质量中心的坐标系统作为国家大地坐标系，有利于采用现代空间技术对坐标系进行维护和快速更新，测定高精度大地控制点三维坐标，并提高测图工作效率。《中华人民共和国测绘法》规定，中国建立全国统一的大地坐标系统。在中国经济建设、国防建设和科学研究中曾发挥了巨大作用的1980西安坐标系因此退出历史舞台，以地心为原点的2000坐标系自2008年7月1日起正式全面启用。而GB/T17986《房屋测量规范》规定：测量规范应采用1980西安坐标系或地方坐标系，采用地方坐标系时应和国家坐标系联测。也就是说，现在的《房产测量规范》仍然采用1980西安坐标系。所以，我们的测量规范对此应作出修改，以适应经济和社会发展的需要。
2、《房产测量规范》执行的依据已经更改。2000年颁发的《房产测量规范》，它是依据当时的《建筑面积计算规则》制定的。2006年《建筑面积计算规则》改为《建筑工程建筑面积计算规范》，并更改了计算建筑面积规则，在内容上有些条文与《房产测量规范》中的相关条文规定的很不一致，所以造成房地产开发商依照《建筑工程计算建筑面积规范》计算出来的销售面积与房产测绘单位依照《房产测量规范》计算出的确权面积有很大的出入。如《房产测量规范》规定：不封闭阳台，面积计算一半，封闭阳台面积全算；而《建筑工程计算建筑面积规范》上则明确表示，阳台不论封闭与否，均按一半面积计算；致有些开发商热衷于阳台封闭，既不影响他的容积率，又能增大其可销售面积，提高收益率，购房者只能是哑巴吃黄莲----有苦说不出。
3、经济建设的快速发展，直接导致《房产测量规范》相关内容的相对滞后。2000年时高层、超高层房屋出现的概率非常低，且房屋功能区分较为简单。随着经济建设的快速发展和房地产业的持续升温，房地产测绘的房屋的层数越来越高，单体面积也越来越大，功能区较以前丰富，参与面积分摊的单元也比以前增加许多，由此引发的面积分摊及功能区界定的争议此起彼伏，导致面积测算的基准及基调拿捏存在有很大分歧，不利于房地产事业的健康发展。另外，由于现代房屋设计的多样化，楼梯、电梯等井道到达的部位不同，有的直达地下室各层、有的服务于不同类型的楼层，服务对象和使用功能也不相同，因此在对这些共有建筑面积进行认定和测算时，没有统一的标准；空中花园、入户花园、设备平台、错层阳台等这些也是以前《房产测量规范》出台时所没有注意到的细节，需要测绘人员的经验和智慧来加以解决，导致自由裁量现象的发生。
4、近年来社会对房产测绘的新要求也直接导致要修改《房产测量规范》。房屋面积预测这个在当时并不曾出现的测绘项目，如今在建设部门的规划许可及房屋面积预售方面正起着至关重要的作用。预测面积是指在商品房期房（有预售销售证的合法销售项目）销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据。但我们的《房产测量规范》对预测却只字未提，致房屋面积预测无所适从，出现房屋面积预测与实测误差也没有一个很好的解决标准，只能简单的依合同行事。
5 、《物权法》的出台也对《房产测量规范》形成了不小的冲击。《物权法》的出台，创生了新的不动产登记制度，有助于规范房地产交易秩序。而新的不动产登记制度对测绘提出了更为严格和苛刻的要求， “具有独立利用价值的特定空间及码头、油库等其他建筑物、构筑物的登记，可以参照本办法执行”。因构筑物建筑形态各异，很多不符合《房产测量规范》计算建筑面积的范围，这些都要求房产测量改变以前单纯的房屋面积测量模式，测量记录需要登记的建筑物及构筑物的基本信息：长度、高度、面积、体积、点位甚至是影像资料，涉及到被测物体的点、线、面、空间。因此《房产测量规范》对此应作出作出相应的修改和补充。
综上所述，为进一步加强房产测绘成果管理，规范房产测绘行为，保障房屋权利人的合法权益，笔者个人认为对2000年印发的《房产测量规范》进行修订，已迫在眉睫。
参考文献
[1]中华人民共和国国家标准GB/T17986.1－2000《房产测量规范》.
1 测绘在土地开发管理中的作用
1.1 提供可靠依据
环境、资源、统计、公共设施以及经济状况这些数据收集和获得对土地规划管理有重要作用，这些数据的收集和获得对于决策有重要作用。在使用过程中，需要不断提高测绘技术，这样可以获得更加准确的数据，可以提供有效的判断信息。一般而言，测绘结果都是由很多数据组成，因此，在进行测绘之前需要建立起数据库，这样可以更进一步的提高数据使用有效性。而且在工作开展时，可以根据一定的人口、地形进行集中处理。
1.2 节约投资
土地资源在进行综合开发使用过程中，需要投入大量的资金，这就要求在实际工作过程中，应该做好资金的分配问题，从节约的角度研究问题，做好预算工作，一般预算是控制的最好方法。另外，也需要合理且科学的制定出实施方案。因此，需要获得精确、精密的测绘成果，应该将详细的土地状况呈现出来，当信息反映出了实际问题，更好的保障测绘结果。在进行测绘过程中，如果精度比较低，这会影响到方案设计优化问题，影响到优化步骤。
1.3 规范工程行为
在进行土地开发管理过程中，会出现诸多的施工验收标准问题。但是这些标准执行，需要遵循一定的条件。因此，在进行工作开展时，需要做好科学、合理的工程设计工作，需要做好科学、合理的工程设计。这些工作得以实现，需要获得测绘数据支撑，而且在使用过程中保障数据全面性。另外，在工程实施过程中，需要根据相关的设计流程开展。
2 土地测绘在土地开发管理中的应用
2.1 土地测绘在农村集体土地开发管理中的应用
农村进行集体土地开发和管理，涉及的范围比较广，范畴也比较大，在实际进行开展工作时，难度比较大。就土地纠纷问题而言，就是缺乏了相关的法律效应还有相关的地籍资料从而引起的土地纠纷。解决该问题最根本的方法是进行科学的测绘，需要政府部门和双方法人一同测量获得精确土地图文信息。在进一步协商，使得测量得出数据更具法律责任，还需要在该文件上进行签字。解决土地变更问题。现在土地是稀有资源，土地的使用关乎每个人的利益。随着不动产不断变化，土地使用面积不断变化，出现归属权问题。这些问题的解决都需要获得准确的信息进行反馈，这样可以获得精准的土地资料信息。应用土地测绘正射影像技术可以轻松的应对该问题，对需要测绘的位置定位，做好科学权属划分，精确的勘测和划定出准确位置，该技术被广泛使用于农村集体土地开发管理中。另外，土地测绘在土地开发中，相关的部门也会使用星影像技术以及数字正射影像技术，该技术可以更好的对违法土地进行检测。这样可以更好的管理土地，可以及时发现违章占地行为，掌握占地面积还有占地地点等等。这些信息的收集给监督部门进行非法土地处理提供了依据。
2.2 土地测绘技术在土地资源检测与调查中的应用
我国国土面积辽阔，国土资源丰富，国土资源的调查和检测面临着很大的困难。集体土地管理工作其中包括了集体土地的等级、征集以及对其以管理区为权属单位的开发工作，因此在农村土地管理时，一般都会使用到测绘技术，而且使用的范围会比较广。土地测绘技术具备较高的分辨力，可以帮助测绘者测绘相应的数据。当前土地测绘技术不断发展，融入了遥感技术，大量的高分辨率技术出现，而且发展非常快。在进行资源调查和管理时，起到重要作用，尤其是进行土地筛查、土地资源现状调查、还有土地动态综合监测等等。在这些工作的需求中，土地测绘技术发挥着巨大作用。
2.3 土地测绘在土地规划审批中的应用
土地测绘工作，可以给规划审批提供充足依据，可以给土地规划提供重要的资料。基于土地使用规划图进行对比，可以更好的整合土地使用方案，从而更好的进行土地综合开发使用。众所周知，科学的规范方案，可以更好的开发土地，保障土地开发合理性和科学性，也是判断规划工作质量的关键。因此，可以看出土地测绘技术在其中的重要性。另外，使用以往的测绘资料和当前的测绘资料，可以清晰的看出城镇土地扩建情况，可以更好的把握扩建规模，从而明确该地区土地综合使用情况。这样可以合理、科学的规划方案，实现土地综合利用，保障环境可持续发展。同时，土地测绘在土地开发管理及信息系统建立中的应用也越来越广泛。第一，土地测绘技术在地理信息系统中的使用，一开始起到的作用是进行土地管理，土地资料库数据更新以及地籍管理等等，随着技术不断发展，当下这些基本的土地管理工作得以顺利进行，而且还可以为今后的土地规划提供依据。技术发展给土地开发管理提供了数据支撑，当前土地测绘使用了全球定位系统，该系统对土地采集工作可以提供精准的依据，可以提供可靠的信息，对监督管理能够提供依据。而且，在执行土地管理时，一般系统比较侧重的是土地调查，土地登记还有评价，这些可以为地籍管理提供可靠依据，可以获得数据支撑。地籍管理信息系统被建立起来之后，可以更加广泛的应用于地籍管理系统和信息管理系统中，为系统数据更新提供依据。而且随着社会不断发展，这些系统发挥出的作用越来越大，更为社会发展提供依据。大量的系统可以为地籍管理实现一体化建设进程提供依据，在城乡土地综合使用上可以发挥出积极作用，更好的为城乡土地管理和建设做出贡献。
3 结束语
总而言之，随着经济不断发展，土地供求矛 盾越来越复杂。矛盾日益加剧。这对土地开发管理而言，有了新的要求。在技术不断更新发展的当下，应该不断使用新技术，新技术可以为土地测绘信息收集提供保障，在进行土地开发管理中起到重要作用。这就要求相关的测绘人员，在开展工作时，需要根据测绘标准进行，科学的测绘。
