发布时间：2023-09-22 10:37:39
绪论：一篇引人入胜的公司委托经营协议，需要建立在充分的资料搜集和文献研究之上。搜杂志网为您汇编了三篇范文，供您参考和学习。
航运公司对自有集装箱（下文如不特别说明，均为集装箱空箱）或租进的集装箱进行堆存、清洁、修理、改制、检验、接箱、放箱等操作可以在自己的场地自己完成，也可以在他人的场地委托他人完成。为航运公司提供上述服务的就是堆场经营人，双方通过合同确立关系，在实践中，该合同通常称为“堆场协议”，其文本通常由航运公司提供。①由于法律法规对堆场协议没有明确的规定，因此不同当事人签订的合同内容也不尽相同。发生纠纷后，如何依法正确解决纠纷，有利于明确堆场协议当事人应享有的权利、应承担的义务及应负的责任，进而有利于整个航运业的健康发展。
1 堆场协议的性质
堆场协议一般规定航运公司将自己拥有或租进的集装箱交给堆场经营人，堆场经营人对该集装箱提供堆存、清洁、修理、改制、检验、接箱、放箱等服务并收取费用。在该协议中，堆存是指将集装箱存放在堆场经营人的堆场内；清洁是指将污损的集装箱恢复到适于装运货物的洁净状态；修理是指将损坏的集装箱恢复到适于装运货物的状态；改制是指改变集装箱的原有状况以符合要装运的货物；检验是指对集装箱的情况进行检验，看是否有污损或损坏情况，是否符合适货标准；接箱是指从用箱人处接收用箱人使用完毕的航运公司的集装箱进入堆场；放箱是指将堆场内的集装箱交给用箱人使用。
1.1 堆场协议是无名合同
无名合同即有名合同之外的，基于契约自由原则，由当事人自由创造的合同。法律、行政法规和司法解释均未对堆场协议的名称和规则作出明确规定，在部门规章里也没有规定，因此堆场协议是无名合同。
1.2 堆场协议是混合合同
混合合同是指一个合同所包含的内容是几个有名合同的内容综合的合同。[1]在堆场协议中，堆场经营人提供的典型服务分别由《合同法》中的“保管合同”“承揽合同”和“委托合同”加以规范。具体而言，堆存、保管是堆场经营人（保管人）对航运公司（寄存人）交付的集装箱（保管物）进行保管并返还，属于保管合同的内容；①在堆场协议中，航运公司（定作人）要求堆场经营人（承揽人）提供集装箱的修理、改制等服务，航运公司支付修理费、改制费等服务费用，这属于承揽合同的内容；② 在办理接箱和放箱业务中，航运公司（委托人）与堆场经营人（受托人）约定由堆场经营人处理航运公司与用箱人之间交接集装箱的事务，双方之间为委托合同关系。③因此，堆场协议是无名合同中的混合合同。
1.3 堆场协议是二重典型合同
二重典型合同是指合同双方当事人互负的给付义务分属于不同的典型合同的混合合同。[2]在堆场协议中，堆场经营人的给付义务分别在《合同法》的“保管合同”“承揽合同”和“委托合同”中规定，而航运公司的给付义务也非单纯的付费义务，而是不同的给付，因此堆场协议是二重典型合同。
2 堆场协议的法律适用问题
因为堆场协议是无名合同，所以存在法律适用问题。对于不同类型的无名合同在法律适用上有不同的理论，所有立法及理论均欲实现的是：在充分尊重当事人意思的基础上，考虑司法实践的可操作性。[3]在发生争议的服务性质可以确定的情况下，主要采取结合学说④来确定堆场协议的法律适用问题。
2.1 因堆存、保管服务发生争议的
因堆存、保管服务发生争议的，直接适用《合同法》中“保管合同”的规定。在此种情况下，堆场经营人与航运公司是按保管合同关系处理的。堆场经营人是保管人，对航运公司交来的保管物――集装箱，在约定场所（堆场经营人的堆场）按照约定的方法妥善保管，按约定返还给航运公司，并承担在保管期间因保管不善造成保管物毁损、灭失的损害赔偿责任。航运公司是寄存人，按照约定支付保管费及其他费用，保管费及其他费用在堆场协议中表现为堆存费。
需要说明两点：一是堆场协议的成立无须交付集装箱。实践中，堆场协议一般都采用书面形式，规定签字或盖章时成立或生效，因此，堆场协议无须在交付集装箱时成立。即使只提供堆存保管服务，因为双方属于另有约定，所以不适用合同法有关交付保管物保管合同方成立的一般规定；⑤二是堆场协议可以无偿，但与集装箱堆存保管的商行为本质相冲突。根据《合同法》的规定，保管合同可以是无偿的，但是堆场经营人是商主体，其提供服务属商行为，其根本目的在于营利。无偿与营利是根本冲突的，且涉嫌“低于成本价销售”的不正当竞争行为。
2.2 因清洁、修理、改制、检验服务发生争议的
因集装箱清洁、修理、改制、检验服务发生争议的，直接适用《合同法》中“承揽合同”的规定。在此种情况下，堆场经营人是承揽人，应当按照航运公司的要求以自己的设备、技术和劳力，完成集装箱的清洁、修理、改制和检验工作，并交付符合约定标准的集装箱，这个标准一般为适货。航运公司是定作人，应当向堆场经营人支付报酬（清洁费、修理费、改制费、检验费等），并按约定提供材料，协助堆场经营人完成上述工作。
2.3 因接箱、放箱服务发生争议的
因集装箱的接箱、放箱发生争议的，直接适用《合同法》中“委托合同”的规定。在此种情况下，堆场经营人是受托人，受航运公司的委托处理航运公司与用箱人的集装箱交接事务。堆场经营人应当按照航运公司的指示（在堆场协议中一般为航运公司的设备交接单或其他交接单证）、亲自处理委托事务（集装箱的接箱、放箱），并报告处理委托事务的情况（如约定的堆场经营人应当提交有关日报表），承担因过错给航运公司造成的损失；航运公司是委托人，负有支付处理委托事务费用和堆场经营人报酬的义务。需要说明的是，委托合同也可以是无偿的，但是受托人在委托合同无偿的情况下，违约责任有所不同。①
2.4 发生争议的服务无法确定的
在发生争议的服务无法确定的情况下，类推适用《合同法》中“保管合同”的规定。堆场协议的特性之一就是服务之间具有牵连性，在同一场地发生，都与保管密切相关。简言之，所提供各种作业都是在堆场经营人控制实际集装箱的情况下才有可能完成的，因此与堆场协议最相类似的合同就是保管合同。当引起争议的服务性质无法确定时，应当采用类推主义②来确定堆场协议所适用的法律，即按照《合同法》中“保管合同”的规定来确定双方的权利、义务及责任。
3 结 语
综上所述，对于堆场协议这种二重典型合同，要根据具体情况采用不同的理论来解决其法律适用问题。在发生争议的服务性质可以确定的情况下，直接适用《合同法》中“保管合同”“承揽合同”或“委托合同”的规定；在发生争议的服务无法确定的情况下，类推适用《合同法》中“保管合同”的规定。
参考文献：
根据最新修订的《国际财务报告准则第10号――合并财务报表》，引入了针对所有主体的基于控制的单一合并模型，不论被投资者的性质如何，即无论对主体的控制是通过投资者的表决权还是通过其他合约安排，对被投资者存在控制就需将其纳入合并财务报表。即是否具有控制权才是判断是否纳入合并财务报表的依据，而控制的方式则可能是多种多样的，包括持有股权及其他方式。
再来看我国的规定，《企业会计准则讲解2008-企业合并》第一节有这么一段话：仅通过合同而不是所有权份额将两个或者两个以上的企业合并形成一个报告主体的情况。在这种情况下，一个企业能够对另一个企业实施控制，但该控制并非产生于持有另一个企业的股权，而是通过一些非股权因素产生的，例如通过签订委托受托经营合同，作为受托方虽不拥有受托经营企业的所有权，但按照合同协议的约定能够对受托经营企业的生产经营活动实施控制。这样的交易由于无法明确计量企业合并成本，有时甚至不发生任何成本，因此即使涉及到控制权的转移，也不属于企业合并。而在《企业会计准则讲解2010-企业合并》中，上述这段话已全部删除。而根据《财政部关于执行企业会计准则的上市公司和非上市企业做好2010年年报工作的通知》（财会[2010]25号），仅通过合同而不是所有权份额将两个或者两个以上单独的企业（或特殊目的主体）合并形成一个报告主体的企业合并，也应当按照《企业会计准则第20号――企业合并》第五条至第十九条的规定进行会计处理。由此可见我们国家对于委托经营是否纳入合并报表在观念上发生了根本性转变，不再将非股权因素产生的控制排除在企业合并之外。
从以上分析可以看出，受托方对被委托公司不持有股权不能成为将其排除在合并财务报表范围之外的理由。
部分观点认为一旦受托经营管理了某企业，便将该企业纳入合并财务报表。笔者认为这同样是不合理的，理由如下：
根据《企业会计准则第33号-合并财务报表》，合并财务报表的合并范围应当以控制为基础加以确定。控制，是指一个企业能够决定另一个企业的财务和经营政策，并能据以从另一个企业的经营活动中获取利益的权力。因此应该以控制为核心来判断是否合并被委托公司。
那么如何识别受托方对被委托方是否控制，即受托人是否能够决定被委托公司的财务和经营政策呢？委托经营中委托方与受托方以法律合同的形式载明委托目的及对象、委托人的权利和义务、受托人的权利及责任、委托期限、收益分配方法等事项，受托人必须以委托经营协议为依据来对受托对象进行经营管理。因此可以通过查看委托协议中规定的受托人的经营管理权限是否涵盖了上述财务和经营政策来判断。实务中，可能出现委托方对受托方的上述权限加以限制的情况，这时就需要针对具体情况加以判断，识别这种限制是否重大，是否造成受托人无法控制被委托企业财务及经营管理。那么是否只要受托人能够决定被委托公司的财务和经营政策，就判定为受托方对其进行了控制而将其报表纳入受托方合并范围中呢，笔者认为不能一概而论。在委托经营模式下，按照委托经营合同，受托方会向委托方收取一定的委托经营费用。有的按固定金额确定委托经营收益。即委托方将资产委托给受托方管理，受托方按固定的金额确认其托管收益，而与托管经营的增值效益无关。
还有的是按变动金额确定委托经营收益。在这种方式下，受托经营收益与被委托经营企业的增值效益直接挂钩，可极大地调动受托方的积极性。实务中上述两种情况都存在。笔者认为，如果系上述第一种情况，即受托人取得的报酬是固定报酬的话，不宜认定为受托人对其有控制权。控制的目的，是通过主导另一个企业的财务和经营政策来获取经济利益。这可以分三个步骤理解： 主导一个企业的财务和经营政策导致该企业的利润变动从该企业利润变动中受益。委托经营管理从法律关系上来说是一种委托关系，受托人必须按符合委托人最大利益的方式行动，而当受托人的报酬为固定报酬时，受托人对被委托企业的主导并不能使其从该被委托企业的回报中受益，因此不能认定为控制。
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依据《中华人民共和国合同法》、《民法通则》等相关法规的规定，甲乙双方本着自愿、平等、协商的原则，就商业用房委托投资经营合作达成以下条款：
一、委托标的
1.标的物：位于____________的____________广场(以下简称“____________广场)内，所购置的房屋为_____层____号，建筑面积____平方米。
2.标的用途：____________广场为 商业 用房，经营范围以____________广场有限公司营业执照规定之项目为准。
二、委托方式
甲方就其拥有的_____________广场的全部投资经营管理权委托给乙方，由乙方在法律规定的范围内进行合法经营，乙方在保证甲方____________广场委托前的市场价值的基础上，全面展开专业有效的经营，提升被委托的商业项目的行业地位、品牌地位及市场价值。
三、委托事项
甲方授权乙方下述商业经营事宜：
1.全面制定经营方案，引进先进的市场理念、模式、方法;
2.负责甲方的品牌经营，在委托经营期内建立起著名品牌形象;
3.制定统一经营的标准并严格执行;
4.全面招商，引进实力雄厚、经营能力强、市场信誉好的国内外品牌厂商，并以__________广场的名义与最终租户订立租赁合同
5.制订经营收入标准，收取经营收入，依法向托欠租金和费用的租户进行追缴;
6.承担经营中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和标准;
7.组织所有厂商对____________广场进行系统的营销策划，展开积极有效的市场推广活动;
8.根据具体情况市场变化，对经营方案进行调整和整改;
9.其它与经营相关事宜。
四、委托期限
1.委托期限：委托期限起始于《商业用房转让合同》规定的全款付清之日起，即____年____月____日，止于____年____月____日
2.甲乙双方同意在委托投资经营管理期限内，本合同为不可撤销合同。
五、合同的存续
在本合同有效期限内，为维护____________广场整体经营形象，实现统一管理，甲方对所拥有的商用房屋进行产权转让时，本合同规定的全部权利和义务，随之转移给房屋产权的受让方。受让方必须遵守《商业用房委托投资经营合同》之规定。
六、租金支付
1.租金标准：在本合同有效期内，乙方保证按每日每建筑平方米税前__________________元人民币为标准向甲方支付租金，全年按365天计算。
2.支付日期：
⑴乙方按季度向甲方支付租金，每季度第一个月之______日至______日，乙方将当季租金向甲乙双方共同认定的____________银行以划拨方式向甲方一次性付清。
⑵租金自《商业用房转让合同》规定的全款付清之日起开始计算。
甲方：乙方：日期：
委托经营合同范文二合同编号：
甲 方：
身份证号码：
乙 方： 广西恒通房地产发展有限公司
【封面盖章】
合同条款内文
商铺地址： 号(即甲方购买“恒隆汇商业广场” 签订的《商铺购销合同》的“ 层 ” 号铺，购铺合同编号： 号)
第一条：条款具体内容
甲方在签订《商品房购销合同》时，已充分了解甲方统一运营的经营策略。甲方自愿将下列所购产权商住楼的使用权交给乙方，并可由乙方委托专业公司作统一经营商业运营。
1、合同期： 年 月 日至 年 月 日止共计 年。
2、甲方委托乙方对其购买的商铺 层 号铺进行经营，建筑面积为 平方米。
3、甲方同意乙方统一对商铺实行经营管理，在合同期内全权委托乙方对商铺租金价格进行定价和收取，甲方在反租期内享受乙方返祖政策，租金反租期内租金收益归乙方所有，反租期过后，甲方按照当时租金价格享受相应铺面租赁收益。
4、甲方购铺用于自营目的的，且不参加乙方返祖政策的，其自营品牌需符合项目整体商业落位布局要求，自营品牌统一报审甲方批复，符合业态要求审批同意后方可入场经营;并服从甲方委托的专业公司统一管理。
第二条：权益归属：
1、 甲方拥有该产权商铺的收益权;参与返祖政策的其商铺收益权从返祖年限完结后 日的第一个年度开始产生。
2、 甲方同意将该产权商铺交由乙方作统一经营。
第四条：经营权归属：
1、 该产权商铺经营权归乙方， 甲方不以任何形式参与经营管理，由乙方用作统一经营 管理。
2、 乙方拥有该产权商铺经营权和租赁权。
3、 乙方拥有该产权商铺经营权以及交给第三方经营管理的权利。
第五条：权利及义务
1、 乙方拥有该产权商住楼的经营管理权。乙方有权自行决定其经营使用范围。
2、 甲方有义务保证乙方的合法的经营权，切实维护双方利益。
3、 由租赁所产生的税费，由甲方负责。
第六条：违约责任
在合同期限内，甲乙双方如有一方提前终止合同，违约方应向对方双倍返还合同期限内的租金收益，并赔偿商铺经营户的经营损失和装修投入。
第七条、水、电、物业管理等费用的交纳：
委托经营期间甲方不负责所发生的水、电、物业管理费等费用，对物业管理的相关规定按开发商委托的物业管理公司的规定执行，并由乙方向租户代收。
第八条、委托经营期满，乙方对商铺设施有做好设施保全的责任;
第九条、委托经营期内，商铺配套设施的正常折旧和因不可抗力造成的损坏，乙方概不承担责任。由于不可抗力所造成的损失，如地震、战争等，乙方不承担责任;
第十条、在本合同有效期限内，为维护项目整体经营形象，实现统一管理，甲方对所拥有的商铺进行产权转让时，本合同规定的全部权利和义务，随之转移给商铺产权的受让方。受让方必须遵守《委托经营合同》之规定，否则视为违约，按本合同第六条之约定处理。
第十一条、为保障恒隆汇商业广场经营品质，提升商铺的商业价值，租赁过程中，为吸引实力雄厚、经营能力强、市场信誉好的经营户进驻经营，甲方应对经营户提出的租赁年限、装修等有利于经营的相关问题给予配合。
第十二条、甲乙双方因本合同所发生的一切争议，应由双方通过友好协商解决。如争议不能通过友好协商解决，则任何一方均有权将争议向有管辖权的人民法院提起诉讼。在双方友好协商解决争议或在人民法院审理期间，双方均应继续履行各自在本合同中所规定尚未到期的的义务和责任。
第十三条、存在下列情形之一时，本合同自动解除，双方均不承担责任：
1、因不可抗力导致本合同无法执行时;
2、本合同有效期届满;
3、经双方同意的其他情况。
第十四条、其它约定 第十五条、甲方(委托经营户)的身份证及商铺的产权证明复印件及《房屋基础资料表》经双方共同与原件核对确认无误后作为本合同的附件;
第十六条、本合同未尽事宜，由双方协商订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 第十七条、本合同一式二份，甲乙双方执一份;本合同自签字之日起生效。
甲方(委托经营户)签章 乙方：广西恒通房地产发展有限公司 委托人： 委托人：
电话： 电话：(0772)3358888
现居住地址： 地址：柳州市文昌路东郡5栋1305室 签订合同日： 年 月 日 签订合同日： 年 月 日
委托经营合同范文三甲方：_____________ 身份证号码：______________
乙方：_____________ 身份证号码：______________
甲、乙双方就甲方委托乙方全权经营甲方投资的位于___________省的___________酒吧事宜，在平等自愿，协商一致的基础上，签订本协议
1.___________酒吧由乙方一人投资兴办。
2.乙方全权委托甲方经营管理上述酒吧。
3.乙方按下列方式支付甲方报酬：
(1)每月固定工资___________元;
(2)若月营业额达___________元(包括___________元)，按月营业额___________%计提奖金;
若月营业额达___________元-___________元，按超___________元部分按___________%计提奖金;
若月营业额达___________元以上，则超___________元部分按___________%计提奖金。
(3)乙方领取报酬时间为下___________ 个月的___________日。
4.甲方应按月将经营情况书面告之乙方。
5.甲方应合法经营;并承担因违法经营而给乙方及酒吧造成的一切损失。
6.甲方与____________就酒吧事宜所签协议系乙方授权甲方签署。
7.为方便酒吧经营，乙方出资以按揭方式以甲方名义购买汽车一辆，车辆实际所有权人为乙方。
8.在经营期内，涉及酒吧的一切债权债务由甲方承担，若给乙方造成经济损失，甲方应给予赔偿。
9.经营期满后，酒吧若经营亏损，则甲方应承担___________ %部分亏损额，乙方承担___________%部分。
10.本协议有效期自___________ 年___________月___________日至___________年___________月___________日。
11.经营期内，因甲方原因、不可抗力或其他原因导致酒吧无法经营，乙方有权终止协议。
12.乙方有权根据实际情况，在经营期内以转让、出购等方式处置酒吧。
13.本协议期满后，双方另订协议明确是否续签。
14.本协议经双方签字生效。
